今日关键词
竣工验收
工程竣工验收是指建设工程依照国家有关法律、法规及工程建设规范、标准的规定完成工程设计文件要求和合同约定的各项内容，工程项目的竣工验收是施工全过程的最后一道程序，也是工程项目管理的最后一项工作。它是建设投资成果转入生产或使用的标志，也是全面考核投资效益、检验设计和施工质量的重要环节。但作为一个合格得工程仅仅一份单据证明是远远不够得。
案情介绍
哈哈公司与嘿嘿公司时两家建设公司，哈哈公司为承建嘿嘿公司发包的嘿嘿项目全部土建工程，两公司依法签订建设工程施工合同，合同当中约定了价款与相应的施工计划，工期半年，并且约定了延迟交付工程的违约金。但后来经过当地部门审计后审计决算总价下浮百分之十为本工程决算总价，而且还在补充协议中约定了保证金。
但合同施工合同还没签订几日，两公司之间的问题就接连不断的发生。先是哈哈公司致函嘿嘿公司，认为因设计变更造成其钢筋成型损失要求嘿嘿公司承担该损失。而后嘿嘿公司又致函哈哈公司，认为应对成型钢筋尽量利用，确实无法利用的，由哈哈公司上报明细，经双方核对后，由嘿嘿公司给予补偿。嗣后，哈哈公司未报损失明细。
有过了三个月，哈哈公司与嘿嘿公司签订会议纪要，双方确认哈哈公司为总包单位，由哈哈公司收取嘿嘿公司分包合同总价百分之一总包管理费。该会议纪要同时明确，由于工期延误引发的争议已经双方协商解决，因地下室等各种因素的制约导致工期延误，双方不追究原合同工期，双方同意既不奖也不罚，但嘿嘿公司法定代表人强调必须在原定工期一个月后全部竣工通验。
可到了原定月份的最后通验时间时哈哈公司与嘿嘿公司又签订补充合同，约定嘿嘿公司将嘿嘿项目室外铺装总体工程发包给哈哈公司施工，工程总价暂按两百七十万元计，最终结算价按当地本年度定额审计下浮12%确认，工期两个月，但施工还是没有如期完成。
工程再次到期后的一周，哈哈公司便与嘿嘿公司就工程现场签证单确认问题等事项订立会议纪要，双方经协商确认工程于六月底前全部竣工，如不能如期竣工，根据原因由责任方承担责任。施工期间，嘿嘿公司陆续将水电、消防等工程分别分包给第三方施工。其中幕墙分包工程固定总价两百万万元，另四份协议均约定由哈哈公司按分包合同总价百分之二点五向分包单位收取配合管理费。最终工程终于在一个月后竣工验收。这个工程终于算是胜利完成了，但麻烦才刚刚显露。
工程竣工后，嘿嘿公司将其中一部分房屋出租。出租后便发现，这房子它有问题啊!租客装了几个灯，这房子就开始漏水了，鉴定中心得人一查发现，这房子用的材料少了呀，房顶厚度按你们得施工材料计算厚度肯定不对。嘿嘿公司赶紧联系哈哈公司一是维修，二是索赔，哈哈公司当然时据理力争，我就是按着图纸建造的，出了问题也是你们的设计有问题，而且验收都通过了，还想让我赔，想都别想！
就这样，两家公司闹上了法庭。
律师观点
所以这个案子的争议点实际上是：
屋面渗漏的质量问题是否存在设计方面的原因和屋面渗漏的质量问题应按何种方案修复。
实际上在本案当中对于渗漏是否是客观事实是案件的重点，在专业鉴定后若屋面广泛性渗漏属客观存在并已经法院确认的事实，竣工验收合格证明及其他任何书面证明均不能对该客观事实形成有效对抗，根据验收合格抗辩屋面广泛性渗漏的理由是不能成立的。其依据《建设工程质量管理条例》，进而认为其只应承担保修责任而不应重作的问题，同样不能成立。因为该条例是管理性规范，而本案屋面渗漏主要系哈哈公司施工过程中偷工减料而形成，其交付的屋面本身不符合合同约定，且已对嘿嘿公司形成仅保修无法救济的损害，本案中屋面渗漏质量问题的赔偿责任应按谁造成、谁承担的原则处理，这是符合法律的公平原则的。
那么，屋面渗漏的质量问题不在于原设计而在于哈哈公司偷工减料，未按设计要求施工，故应按全面设计方案修复。虽然原设计方案多少存在一些瑕疵，但经鉴定与屋面渗漏之间无必然联系，施工方如果按照原设计规范保质保量施工，结合一般工程施工实际考量，屋面不会渗漏。哈哈公司欲以原设计方案伸缩缝部位无翻边设计减轻其自身责任的理由缺乏依据。退而言之，合同双方在合同的履行中均应认真而善意地关注对方的权利实现，这既属于合同的附随义务，亦与自身的权利实现紧密关联，故而哈哈公司的此类抗辩更应事前沟通而不应成为其推卸责任的充分理由。关于本案屋面渗漏应按何种方案修复的问题，根据《中华人民共和民法典》中的相关规定，因施工方原因致使工程质量不符合约定的，施工方理应承担无偿修理、返工、改建或赔偿损失等违约责任。本案中，双方当事人对涉案屋面所做的工序进行了明确约定，然哈哈公司在施工过程中，擅自减少多道工序，尤其是缺少对防水起重要作用的防水涂料层，其交付的屋面不符合约定要求，导致屋面渗漏，其理应对此承担违约责任。所以修复工作自然应当由哈哈公司承担。
最后
我们常说工程安全得重要性，这其实不仅仅是要求施工单位能够通过层层检验，顺利完成工程任务，更要求建筑物真的能起到其应当承担得作用，否则仅靠纸上谈安全谈合格又能代表什么呢？
